YALOVA’DA EMSAL KARAR ÇIKTI

Yalova’da görülen bir kira davası, Türkiye genelinde kiracı-ev sahibi ilişkilerini yakından ilgilendiren bir emsal karara dönüştü. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira bedelini düzenli ödemesine rağmen elektrik ve su faturalarını ödemeyen kiracının tahliyesine karar vererek ev sahibini haklı buldu.

KİRA ÖDENDİ AMA FATURA BORCU BİRİKTİ

Davaya konu olayda, ev sahibi kiracısının kira ödemelerini yaptığı halde elektrik ve su giderlerini ödemediğini belirterek icra takibi başlattı. Toplam 314 bin 437 liralık borç için açılan davada, ilk derece mahkemesi kira borcu olmadığı gerekçesiyle tahliye talebini reddetti.

Ancak dosya temyize taşındı.

YARGITAY: FATURA DA SÖZLEŞMENİN BİR PARÇASI

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, alt mahkemelerin kararını bozarak çarpıcı bir gerekçeye imza attı. Kararda, kira sözleşmesinde yer alan “yan giderlerin ödenmesi” hükmüne dikkat çekilerek, elektrik, su ve benzeri faturaların da sözleşme yükümlülüğü kapsamında olduğu vurgulandı.

Kurul, “Kiracının bu giderleri ödememesi, sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Ev sahibi bu durumda tahliye talep edebilir” ifadelerine yer verdi.

UZMANLARDAN DEĞERLENDİRME: “KİRACILAR İÇİN UYARI NİTELİĞİNDE”

Hukukçular kararı “emsal niteliğinde” olarak değerlendiriyor. Avukatlar, bundan sonra kiracıların yalnızca kira bedelini değil, tüm yan giderleri zamanında ödemesi gerektiğini vurguluyor. Emlak hukukçusu Av. Ece Yılmaz, “Bu karar, artık kira ilişkilerinde yeni bir dönüm noktası olacak. Kiracılar faturaları aksatırsa tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilir” dedi.

EV SAHİPLERİNE YENİ DAYANAK

Kararla birlikte ev sahipleri, sözleşmelerinde açık şekilde belirtilmiş “yan gider” ödemelerinin yapılmaması durumunda mahkemeden tahliye talep etme hakkına sahip olacak. Bu karar, Türkiye genelinde süren yüzlerce benzer davada emsal olarak kullanılabilecek.

ARTIK SADECE KİRA ÖDEMEK YETMİYOR

Yargıtay’ın kararıyla birlikte kiracılar için yalnızca kira bedelini ödemek yeterli olmayacak. Elektrik, su ve diğer ortak giderlerin aksatılması, artık “sözleşmeye aykırılık” sayılacak. Bu da kiracıların tahliyesine kadar gidebilecek sürecin önünü açıyor.