Yalova Belediye Meclisi, Aralık ayı oturumunda kentteki imar düzenini etkileyecek önemli bir karara imza attı. İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün talebi doğrultusunda Bahçelievler, Rüstempaşa, Süleyman Bey ve Fevzi Çakmak Mahallelerini kapsayan İmar Planı Revizyonu teklifi, İmar Komisyonunda görüşüldü ve oy birliğiyle kabul edilerek meclisten geçti.

Kararla birlikte söz konusu bölgelerde mansart çatı (çatı katı) yapımına izin veren yeni plan notları da yürürlüğe girdi.

0.50 EMSAL ARTIŞINA ONAY

Komisyonda hazırlanan raporda, aynı adadaki aylık ve blok nizamı yapılaşma şartlarına sahip parsellerde 0.50 emsal artışı, gerekli fonksiyon değişiklikleri ve mansart çatı uygulamasının planlara işlenmesi teklif edildi. Meclis Başkanı tarafından oylamaya sunulan karar, üyelerin tamamının kabul oyuyla kesinleşti. Yalova’da hâlihazırda birçok bölgede 4, 5 ve 6 kat imar uygulaması bulunurken, yeni karar çatı katlarında yaşanabilir alan oluşturulmasının önünü açıyor.

MANSART ÇATI NEDİR?

Mansart çatı, iki kırıklı eğimden oluşan, alt kısmı daha dik tasarlanan ve böylece çatı altında kullanılabilir bir yaşam alanı yaratan mimari bir uygulama olarak biliniyor. Avrupa’da yaygın kullanılan bu çatı modeli, bina yüksekliği artırılmadan ekstra kat niteliğinde kullanım alanı sağlamasıyla öne çıkıyor.

UZMANLARA GÖRE AVANTAJLARI ve TARTIŞMALI YÖNLERİ

Şehir plancıları ve yapı mühendisleri mansart çatının çeşitli avantajlara sahip olduğunu belirtiyor "Ek yaşam alanı oluşturur. Isı yalıtımını artırır. Bina yüksekliğini aşmadan kullanım alanı kazandırır. Estetik görünüm sağlar.

Ancak kararın bazı tartışmaları da beraberinde getirdiği ifade ediliyor:

DEPREM BÖLGESİ UYARISI

Yalova’nın birinci derece deprem kuşağında bulunması nedeniyle çatı katı düzenlemelerinin taşıyıcı sistem hesabı, yapı denetimi ve malzeme standartlarıyla birlikte titizlikle uygulanması gerektiği vurgulanıyor.

KENT SILÜETI YOĞUNLUK ARTIŞI

0.50 emsal artışının yapı yoğunluğunu artırabileceği, bu durumun da otopark, trafik ve altyapı yükü açısından dikkat gerektirdiği ifade ediliyor. Mansart çatının bilinçsiz uygulanmasının estetik açıdan karmaşık bir silüet oluşturabileceği görüşü de öne çıkıyor.

KARAR YALOVA İÇİN NE GETİRİYOR?

Yeni düzenleme; Konut piyasasında ek alan oluşturabilir, Binalara değer kazandırabilir, Mimaride çeşitlilik sağlayabilir. Ancak uygulamanın mühendislik kriterlerine uygun, denetimli ve planlı şekilde sürdürülmesinin kritik olduğu belirtiliyor.