Yalova’nın Kadıköy beldesinde uzun yıllardır vatandaşların kullandığı ve yüzlerce ağacı barındıran belediyeye ait Kamberbaba mevkiindeki Onköy Piknik Alanı, belediye tarafından ihaleye çıkarıldı. 731 ada 3 parsel üzerinde bulunan ve toplam 31 bin 863 metrekare büyüklüğe sahip alan için hazırlanan ihale dosyası, bölgedeki kullanım şeklinin değişeceğine işaret ediyor.

"SATIŞ DEĞİL, HASILAT PAYLAŞIMLI OLACAK"

Kadıköy Belediyesi tarafından hazırlanan ihale, klasik satış yöntemiyle değil “arsa satışı karşılığı gelir (hasılat) paylaşımı” modeliyle gerçekleştirilecek. Bu yöntemde yüklenici firma projeyi geliştirip satış yapacak, elde edilen gelirin belirli bir oranı belediyeye aktarılacak.

İhale kapsamında belirlenen muhammen bedel 352 milyon 99 bin 970 TL olurken, belediye payı için alt sınır %25,23 olarak açıklandı.

EMSAL VE YAPI HAKKI NET 28 BİN M² İNŞAAT

Teknik verilere göre parsel için belirlenen emsal (E) değeri 0.90. Bu da toplamda yaklaşık 28 bin 677 metrekarelik inşaat hakkı anlamına geliyor.

Bu büyüklük, Orta yoğunluklu konut projesi veya Konut + ticari alan içeren karma yapılaşma ihtimallerini öne çıkarıyor. Mevcut yapılaşma hakkı, alanın tamamen rekreasyon veya park olarak kalmayacağını açık biçimde ortaya koyuyor.

900 GÜNLÜK PROJE SÜRESİ

İhale şartnamesine göre yüklenici firma, projeyi 900 gün içinde tamamlamakla yükümlü olacak. Tüm vergi, harç ve uygulama maliyetleri yüklenici tarafından karşılanacak.

KATILIM ŞARTLARI BÜYÜK FİRMALARI İŞARET EDİYOR

İhaleye katılım için belirlenen kriterler dikkat çekici düzeyde yüksek.

1. Teklif bedelinin en az %3’ü oranında geçici teminat

2. Son 5 yıl içinde en az 50 bin m² inşaat tamamlamış olma şartı

3. Toplam ciro: teklif bedelinin en az %25’i

4. Yapım işleri cirosu: en az %15

5. Banka referans mektubu ve %10 finansal yeterlilik

Bu şartlar, ihalenin küçük ve orta ölçekli firmalardan çok büyük yatırımcıları hedeflediğini gösteriyor.

KAPALI TEKLİF USULÜ

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında kapalı teklif usulü artırma yöntemiyle yapılacak. Katılımcılar tekliflerini kapalı zarflar halinde sunacak.

İhale tarihi: 6 Mayıs 2026 – Saat 11.30

Yer: Kadıköy Belediye Başkanlığı

Katılım olmaması durumunda ihale 20 Mayıs 2026 tarihinde tekrar edilecek.